Договор купли-продажи дачного участка образец 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дачного участка образец 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

Договор купли-продажи

село Завьялово Удмуртской Республики,

07 июня две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: Грищиков Василий Владимирович, 12.01.1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 145, кв. 171, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Козак Галина Сергеевна, 25.03.1997 года рождения, зарегистрированная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ракетная, д. 118, кв. 114, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером 18:08:030008:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Геолог», уч.№97, 97Д и расположенный на нём садовый дом (назначение: дачно-садоводческое, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв.м) с кадастровым номером: 18:08:030008:2704, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, , СНТ «Геолог», 97.
2. Земельный участок и садовый дом принадлежат «Продавцу» на основании Договора от 19.05.2014 №022/2014-134.
3. Цена земельного участка и садового дома по согласованию сторон составляет 240 000 рублей (Двести сорок тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания договора.
4. На момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок и садовый дом со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
5. Сторонам известно о следующих положениях закона:

— недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ);

— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

• возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, ГК РФ);
• невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ).

1. «Продавец» и «Покупатель» подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости Продавцом и её принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
3. Переход права собственности, право собственности на отчуждаемый земельный участок и садовый дом по настоящему договору подлежат государственной регистрации.
4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один остается у «Продавца», второй у «Покупателя», а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Акт приема-передачи земельного участка

Документ подтверждает, что покупатель согласен с состоянием земли и строений, находящихся на ней. Акт можно составить отдельно или сделать его частью купчей. Он может быть оформлен в свободной форме. Но, если не хотите, чтобы возникали мелкие недочеты, вопросы и проблемы, лучше заполнить приложение по шаблону, указав следующую информацию:

• дата и место составления;
• дата и номер договора, к которому прилагается акт;
• данные покупателя и продавца;
• описание участка с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением;
• сведения о состоянии земли;
• подтверждение об отсутствии у сторон претензий;
• подписи.

Условия расторжения договора и признания его недействительным

На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:

• нарушение условий договора одной из сторон;
• отказ от обязательств по купчей;
• форс-мажорные обстоятельства.

Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:

1. В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
2. По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
3. Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.

Стандартный пакет документов для продажи земли включает:

• паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
• выписку из ЕГРН
• документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство

Дополнительно могут потребоваться:

• межевой план
• разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
• нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
• справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ

Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.

При нахождении участка с домом во владении в СНТ, ее приобретение не будет отличаться от обычной сделки с другим типом недвижимости. Единственный нюанс, на который необходимо обратить внимание, это запрет на покупку на основании садовой книжки.

Если гражданин имеет на руках только ее и пытается на основании данной бумаги реализовать участок, то сделку потребуется отменить, так как это удостоверение принадлежности товариществу человека, а не его собственности на недвижимый объект.

Выбор участка из СНТ ответственный этап, который требует немалых временных и денежных затрат. Поэтому перед приобретением необходимо изучить следующее:

• Параметры будущего приобретения, его местоположение, наличие построек или объекта под ИЖС, а также наличие прописанных граждан.
• Формат земельного надела. Если запланирована постройка, то некоторые грани участка могут затруднить это, например, несоответствием пожарным требованиям, отступам от соседних участков, прокладкой коммуникаций.
• Проведение межевых работ и регистрация в кадастровой палате.
• Постройки — изучить год постройки, ее назначение, прописка в ней иных граждан, материалы строительства. Данные факторы напрямую влияют на цену дачи.

Порядок покупки дачного участка

Для того чтобы приобрести садовый участок, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:

• подбираем подходящий участок;
• договариваемся с продавцом о его осмотре;
• знакомимся с документацией на объект (выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, правоустанавливающими бумагами и др.);
• проводим визуальный анализ земли;
• обговариваем с продавцом условия сделки;
• заключаем договор купли-продажи;
• передачу имущества оформляем актом приема-передачи (не обязательно);
• регистрируем переход права собственности.

Достоинства и недостатки приобретения участка в СНТ

Покупка земли в СНТ имеет свои плюсы и минусы. Главным достоинством является низкая стоимость земельного участка с домом. Как правило, такую недвижимость продают в несколько раз дешевле, чем в городе.

У новоиспеченного владельца появляется возможность построить жилой дом и жить вдалеке от шумного мегаполиса, заниматься садоводством или огородничеством.

На этом, наверное, достоинства приобретения участка в СНТ заканчиваются. К недостаткам относят:

• узкие улицы;
• отсутствие инфраструктуры (не во всех СНТ есть даже магазины);
• дома и другие строения возведены друг к другу «впритирку»;
• необходимости платить членские взносы.

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

• производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
• приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

• заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
• подписывают основной ДКП;
• производят расчет;
• регистрируют право нового собственника;
• вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

• регистрационное свидетельство на землю и дачу (два разных документа);
• удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

• договор о купле-продаже;
• регистрационное свидетельство;
• кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
• паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
• акт о передаче имущества.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

1. Земельный участок (дачный, садовый, огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот дачных, садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

• жилой дом/строение;
• хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.).

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом — образец.

Образец договора купли-продажи дачного участка доступен по ссылке: ДКП дачного участка — образец.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

• дата и место сделки;
• реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
• предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
• правоустанавливающие документы продавца на землю;
• стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
• в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
• недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
• к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
• иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
• реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Похожие записи:

• Порядок расторжения брака через ЗАГС и суд
• Возможно ли предоставить два отпуска подряд?
• Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году